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加装电梯问题解释

更新时间:2021-04-15 15:55:40点击:

1 问:如何迈出加装电梯的第一步?

  答:(1)相关业主向房屋所在居民委员会提出加装电梯申请;

  (2)居民委员会收到业主(含单个业主)加装电梯申请后,根据小区加装电梯可行性评估结果,告知业主相关门洞是否具备加装条件;

  (3)相关门洞具备加装条件的,居民委员会及时将业主加装意愿告知街道(镇)相关部门;同步会同业主委员会启动业主意愿征询工作。

  2 问:未成立业委会的小区如何申请加梯?

  答:未成立业委会的由房屋所在地居委会指导推举业主代表为申请人,直管公房和系统公房应由房屋所有权人或者委托管理人为申请人。

加装电梯问题解释(图1)

  资料图

  3 问:办理加装电梯手续必须由申请人办理吗?

  答:申请人可以自行或者委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人可以在本幢或本单元中推选1~2名业主为代理人,也可选择原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业为代理人,负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。申请人委托代理人办理的,应当签订授权委托书。

  4 问:既有建筑加装电梯应当满足哪些条件?

  答:既有建筑加装电梯应满足以下3个条件:

  (1)国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。

  (2)应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意;拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意,并就相关事项达成书面协议。

  (3)符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

  5 问:加装电梯有哪些入户方式?

  答:加装电梯有平层入户、错层入户两种方式。

  6 问:什么是平层入户?

  答:平层入户是指既有建筑加装电梯后,电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面,乘坐电梯到达相应楼层后,可直接通往入户门的方式。

  7 问:什么是错层入户?

  答:错层入户是指既有建筑加装电梯后,电梯停靠层站与楼梯间转角休息平台处于同一水平面,乘坐电梯到达相应楼层的休息平台后,乘客需向上或向下走半层步行楼梯,再通往入住户门的方式。

  8 问:平层入户方式有哪些特点?

  答:(1)设置在单元门入口、阳台、阴台或其他位置;

  (2)乘梯后可直达相应楼层,实现无障碍通行;

  (3)通常需要占用部分室内面积作为通道;

  (4)需另行增加入户防盗门;

  (5)采用阳台或阴台入户时,需要进行封闭改造;

  (6)住户的隐私会受到一定影响;

  (7)必须设置应急救援公共通道;

  (8)项目工程造价较高。

  9 问:错层入户方式有哪些特点?

  答:(1)一般设置在单元门入口处;

  (2)电梯离住户有一定距离和角度,对低层住户采光影响小;

  (3)需向上或向下走半层步行楼梯后入户;

  (4)项目工程造价较低。

  10 问:平层入户方式是否会影响到业主隐私?

  答:平层入户方式对住户隐私存在部分影响,但是可以通过合理设置电梯的位置、采用封闭式轿厢装潢、增加刷卡乘梯系统、选用合理的井道装饰材料、采用封闭式连廊等方式解决。

  11 问:加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金?

  答:主要通过以下渠道:

  (1)业主自筹。业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定;

  (2)出资加装电梯的业主可按规定提取住房公积金{可参考《关于本市既有多层住宅加装电梯提取使用住房公积金的通知》操作细则(沪公积金〔2020〕7号)},提取额度不超过既有建筑加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额;

  (3)财政补贴资金。

  12 问:加装电梯每层楼需要支付多少安装费用?

  答:可参考《上海市房屋管理局关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》(沪房更新〔2021〕18号)

  13 问:加装电梯费用如何组成?

  答:加装电梯费用主要由以下部分组成(包含但不限于):

  (1)地质勘查费;

  (2)方案设计费;

  (3)底坑及土建施工费;

  (4)井道制作及施工费;

  (5)电梯采购及安装费;

  (6)连廊制作及装饰费;

  (7)障碍管线迁移费。

  (8)申报流程办理费(图纸审查、规划许可、施工许可、房屋安全评估、检测验收等);

  (9)施工监理费;

  (10)其他规费;

  (11)其他不可预见费用。

  14 问:加装电梯为什么比新装电梯采购费用高?

  答:加装电梯的费用不仅包括购买电梯设备费用,还包括前期的地质勘查、方案设计、图纸审查,施工中的土建基础施工、井道制作及施工、装修装饰,后期的环境修复、检验检测、维护保养等费用,所以加装电梯的整体工程费用较单台电梯设备采购费用高。

  15 问:加装电梯需要的占地面积是多少?

  答:加装电梯会对车位、绿化等造成一定影响,具体要看各小区实际情况,占地面积基本上在11平方米左右。

  16 问:既有建筑加装电梯占用公共用地,是否需要办理手续和缴纳相关费用?

  答:既有建筑加装电梯不需重新办理占用土地等相关手续,容积率增加部分不再征收地价款,不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。

  17 问:如果有居民刚开始同意加装电梯,后来反悔了怎么办?

  答:要看后悔的人数是否影响整体同意比例,如果同意比例超过政策规定要求,将不影响项目实施,但建议社区居委会、业委会继续做好居民的思想工作。

  18 问:居民筹集的资金存在哪里?

  答:居民筹集的资金关键是要确保安全和可持续。目前采取的方式是1-2名业主代表会同业委会到银行联合开设共管账户,但该方式在实际操作过程中存在一些问题。因此区层面正在研究由业主委员会作为账户设置的主体,向银行申请专户,并对资金进行筹集及收支管理,届时将会出台规范的操作口径。

  19 问:政府加梯补贴最高为28万元还会增加吗?

  答:根据《关于印发的通知》(沪建房管联〔749〕号)的时效性,在2024年6月30日之前补贴资金不会减少。

  20 问:政府的加梯补贴如何申请?

  答:(1)备案。加装电梯项目开工前,申请人填写《既有多层住宅加装电梯享受政府补贴资金申请备案表》,并提供业主意愿征询的相关文件、加装电梯费用分担承诺证明,经所在街镇(工业区)确认,报所在区住房保障房屋管理局备案;

  (2)申请。项目竣工后,申请人填写《既有多层住宅加装电梯资金补贴申请》,并提供项目竣工验收报告、审价单位出具的工程决算审价报告,报送区房屋管理局;

  (3)审核。区房屋管理局对符合条件的申请材料予以受理后,报送区财政局。区财政局对材料审查后,对符合补贴条件的项目按照工程审价金额及政府分担比例,会同区房务管理局做好清算工作,最终拨付政府补贴资金。

  可参考《关于本市既有多层住宅加装电梯办理政府补贴资金有关事项的通知》(沪财建〔2020〕28号)